Entretien et réparations

Le programme annuel de maintenance concerne tous les gros travaux et les grosses réparations : entretien des terrasses et façades, peintures des parties communes, travaux de sécurisation des accès et des équipements. Il est financé sur fonds propres de l’Office. En 2009, il se monte à près de 9 millions d’euros.

Résidence de la Gare à Montigny les Cormeilles

Résidence St Just à Bezons

La programmation des travaux est déterminée avec le plus grand soin. Elle s’appuie sur notre connaissance de l’état du bâti, l’historique des travaux réalisés, la durée de vie des équipements et les projets de l’Office en matière de réhabilitation. Les techniciens de terrain recensent chaque année les besoins. Une longue liste des travaux susceptibles d’être réalisés est établie. Ces travaux sont chiffrés précisément. Chaque année, bien sûr, le montant de l’ensemble des travaux recensés dépasse l’enveloppe budgétaire possible. Des arbitrages sont donc nécessaires pour élaborer la programmation annuelle d’entretien.

Priorité à la sécurité des personnes et à la pérennisation du bâti

Les travaux à programmer sont priorisés en fonction de leur objectif. On traitera, dans l’ordre :

• les travaux qui visent à préserver la sécurité des personnes,
• ceux qui garantissent la pérennité du bâtiment,
• enfin les aménagements et améliorations qui augmentent le confort des locataires.

Le montant global des travaux est réparti entre les 4 quartiers couverts par les agences afin d’assurer un équilibre entre les différents secteurs géographiques.
Lorsque les programmes de travaux sont arrêtés, ils sont présentés aux amicales de locataires en Conseil de Concertation Locative, où ils font l’objet d’échanges et de débats.
Leur réalisation est soumise aux procédures d’appels d’offres du Code des Marchés Publics. Depuis septembre 2008, grâce à un recensement fin de l’état du bâti et des travaux déjà réalisés dans une base informatique, l’Office est doté d’un plan pluriannuel d’entretien qui permet d’anticiper les procédures d’appels d’offres. Sur le terrain, le bon déroulement des travaux est contrôlé en permanence par notre réseau de techniciens.